TÜFE 12 Aylık Ortalama Kira Hesaplama Makinesi ve 2026 Ev Sahibi Zam Sınırı
Ev sahipleri ve kiracılar arasında her yıl yenilenen kira sözleşmelerinde en çok kafa karıştıran konulardan biri kira artış oranı hesaplama işlemleridir. Hukuki olarak kiralara yapılacak maksimum zam sınırı, halk arasında TEFE TÜFE kira zammı olarak bilinse de, yasalar karşısında geçerli olan tek metrik TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır.
Yasal Kira Zammı Sınırı Nedir?
Borçlar Kanunu'na göre ev sahipleri, kiralık evlerine veya işyerlerine TÜFE 12 aylık ortalama oranından daha yüksek bir zam yapamazlar. Bu oran yasal tavandır. Örneğin, TÜİK ilgili ay için 12 aylık enflasyon ortalamasını %65.40 olarak açıkladıysa, ev sahibiniz kiranıza en fazla %65.40 oranında zam uygulayabilir. Taraflar kendi aralarında anlaşarak bu oranın altında bir zam yapabilirler, ancak üstünde bir sözleşme yasal olarak geçersizdir.
İşyeri (Dükkan) Kira Artış Oranı Farklı Mı?
Hayır, farklı değildir. Geçmişte işyerleri için farklı regülasyonlar uygulanmış olsa da, güncel yasalarımız çerçevesinde işyeri kira artış oranı da tıpkı konutlarda olduğu gibi TÜFE 12 aylık ortalamasına sabitlenmiştir. Ticari işletmeler, ofisler, mağazalar ve depolar için yasal zam limiti enflasyon verileriyle birebir aynıdır.
TEFE ile TÜFE Arasındaki Fark Nedir? Hangisi Kullanılır?
Halk arasında kira zammı için genellikle "TEFE TÜFE ortalaması" kalıbı kullanılsa da, TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) artık kira hesaplamalarında kullanılmamaktadır. ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) veya TEFE'nin kira bedellerine yansıtılması yasalara aykırıdır. Tüketiciyi ve kiracıyı korumak adına, yalnızca TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) dikkate alınmalıdır.
Adım Adım Kira Zammı Hesaplama Örneği
Eğer mevcut kiranız 10.000 TL ise ve o ay açıklanan yasal oran (TÜFE 12 aylık ortalama) %50 ise hesaplama matematiği şu şekilde yapılır:
- Mevcut Kira: 10.000 TL
- Zam Oranı: %50
- Artış Tutarı: 10.000 x 0.50 = 5.000 TL
- Yeni (Zamlı) Kira Bedeli: 10.000 + 5.000 = 15.000 TL
Bu karmaşık işlemleri manuel yapmak yerine, sayfanın en üstünde yer alan ücretsiz online kira hesaplama robotumuzu kullanarak saniyeler içinde sıfır hatayla yeni kiranızı öğrenebilirsiniz.